Vente maison 289 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Auterive (31190)

[EXCLUSIVITE]
À Auterive, charmante commune dynamique du sud toulousain,à seulement 5 minutes des commerces, des écoles et des services de transport, venez découvrir cette maison moderne et récente (2021) aux finitions soignées.
Située à environ 30 minutes de Toulouse, dans un environnement résidentiel calme avec vue sur les champs, cette maison de plain-pied a été pensée pour offrir confort, modernité et fonctionnalité au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante de 44m², baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée : façades blanches laquées, électroménager intégré, plaque induction avec hotte inclinée, four traditionnel et micro-ondes encastrés.
Le plan de travail en pierre naturelle du Zimbabwe apporte une touche d'élégance et de robustesse. Le sol est revêtu d'un carrelage grand format 60x60 qui renforce l'unité esthétique de l'ensemble.
Côté loisirs, niveau séjour, vous disposerez d'un écran fixe pour vidéoprojecteur (peinture murale adaptée), idéal pour vos soirées cinéma en famille.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, toutes équipées de placards aménagés. La salle d'eau familiale est dotée d'un meuble double vasque de 140 cm, d'une grande douche à l'italienne avec receveur extra-plat en résine, et d'un espace buanderie discrètement intégré. Les WC sont séparés, avec un modèle suspendu surmonté d'une tablette décorative.
Un véritable atout supplémentaire : l'ancien garage a été transformé en suite parentale entièrement ouverte de 17m², comprenant un grand dressing, une douche à l'italienne avec meuble vasque et sèche-serviette.
Cette pièce confortable et bien intégrée complète parfaitement la configuration familiale du bien.
Côté confort thermique, la maison est équipée d'un chauffage au sol radiant de marque Atlantic, avec des programmateurs par zone pour une gestion optimisée. La pièce de vie est climatisée. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage (4/16/4 avec argon) et les volets roulants sont motorisés, gérés par un système Somfy (possible de domotiser facilement).
À l'extérieur, le terrain est entièrement clôturé par un grillage semi-rigide et des barrières en aluminium.
Deux terrasses bien orientées permettent de profiter de la double exposition de la maison : l'une à l'arrière, l'autre à l'avant, cette dernière étant équipée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour les repas estivaux à l'ombre.
Le dallage sur plots facilite l'entretien et offre une belle continuité visuelle.
Cette maison familiale sans travaux, à la fois fonctionnelle et agréable à vivre, conviendra parfaitement à une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et proximité de Toulouse.
À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.913609

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 2 833 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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BENOIT HUSSON - CAPIFRANCE

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