Vente maison 188 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Arnage (72230)

iad France - Thomas Heudre vous propose: -Vous recherchez un bien en centre-ville ?
-Vous recherchez une maison pour investir ?
Venez découvrir cette Maison en centre bourg d'Arnage, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Construite en 1957, elle a su conserver son authenticité tout en bénéficiant d'un entretien soigné et régulier.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée sur un pallier desservant en premièr lieu le garage de grande envergure, le local technique équipé d'arriver et évacuation d'eau, mais aussi d'une pièce de rangement.
L'étage se compose d'un pallier menant à la cuisine spacieuse, à un lumineux séjour et à deux espaces de chambre mais aussi un WC.
Un second étage compartimente le bien avec une partie nuit, constituée de deux chambres et une salle d'eau à moderniser.
Des combles sont aménageables permettant d'avoir une chambre supplémentaire.
Les espaces de vie sont agréablement agencés pour offrir confort et convivialité au quotidien.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin idéal pour les jeux des enfants, les repas en plein air ou tout simplement pour vous détendre.
Les équipements tels que la fibre optique, le chauffage individuel au gaz et le câble TV apportent un confort moderne à cette maison pleine de charme.
Le quartier offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports en commun.
Cette maison, avec un fort potentiel et une bonne configuration, offre de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation pour en faire un lieu de vie à votre image.
N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de charme à Arnage, à quelques pas des commodités essentielles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Heudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 921591863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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