Vente maison 369 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

Toulouse (31200)

iad France - Laura Sompayrac vous propose: Maison NEUVE T4 – Plain-pied – 101 m² environ – Parcelle d’environ 350 m²
Achèvement des travaux : Juillet 2025 - équipée d'une climatisation gainable (clim réversible).
Découvrez cette maison neuve T4 de plain-pied, située dans un secteur très recherché de Toulouse, à la limite d’Aucamville. Un emplacement idéal pour profiter à la fois du calme et de la proximité de la ville.`
Une maison pensée pour un quotidien confortable
Grande pièce de vie lumineuse, exposée sud-est
Cuisine moderne entièrement aménagée, avec grand îlot central pour cuisiner, manger et recevoir
Cellier avec pompe à chaleur thermodynamique
Trois chambres
Salle de bain moderne
WC indépendant
Un extérieur agréable, avec une grande terrasse bien exposée et un espace extérieur intimiste, avec possibilité d’installer un jacuzzi côté chambre
Abri voiture
Jardin facile à vivre, sur une parcelle d’environ 350 m²
Située dans une toute petite copropriété de très peu de lots, avec une charge symbolique d’environ 1 € par an, soit quasiment rien.
La maison se trouve au fond d’une impasse, ce qui garantit un environnement calme, sécurisé et très agréable.
Un emplacement vraiment pratique
Métros les plus proches : La Vache / Trois Cocus (à quelques minutes en voiture)
Accès rapide à la rocade, très pratique pour se déplacer dans l’agglomération
Proximité des commerces, écoles et services de quartier
Quartier calme : la maison est au fond d’une impasse, ce qui garantit une atmosphère paisible
À noter : la future ligne C du métro de Toulouse (mise en service prévue fin 2028) passera à proximité, ce qui renforcera encore l’accessibilité du secteur à moyen terme.
Transports faciles, quartier vivant et bien desservi
La maison se trouve au fond d’une impasse, ce qui garantit un environnement calme, sécurisé et très agréable.
N’hésitez pas à me contacter !
La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 39 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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LAURA SOMPAYRAC - IAD

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