Vente maison 233 200 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ay (45130)

Charmante maison familiale de 101 m² à Saint-Ay – Secteur calme et verdoyant Découvrez cette agréable maison de 1974, idéalement située dans un quartier paisible et recherché de Saint-Ay, à proximité des commodités et des écoles. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. D'une surface habitable de 101 m², elle se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, de quatre chambres, d'une salle de bain et de deux toilettes. Le bien dispose également d'un sous-sol de 44 m² et d'un garage de 20 m², offrant de belles possibilités de rangement et d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos de près de 750 m², agrémenté d'une terrasse, d'un potager et d'un poulailler, parfaits pour les amoureux de nature et de plein air. Idéal pour le plaisir de vos enfants. Côté confort, la maison bénéficie de nombreux atouts modernes : Climatisation centrale et chaudière pour un confort thermique optimal Fenêtres double vitrage et volets électriques 16 panneaux solaires installés en juillet 2023, offrant des économies d'énergie appréciables Maison en bon état général, prête à accueillir votre famille sans travaux à prévoir. Atouts clés : secteur calme, prestations complètes, grand jardin, autonomie énergétique partielle.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 205, soit D, GES: 35, soit D. Jordan BERTON, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS 45000 sous le numéro 88346467900033 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84602

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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