Vente maison 245 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Roubia (11200)

Votre agent immobilier Laetitia Vandercruyssen de l’Agence LABORIE IMMOBILIER vous propose cette élégante villa T5 de plain-pied construite en 2007, de 101 m2 habitables sur un terrain paysagé de 600 m2 avec piscine hors sol et garage de 18 m2.
Idéalement située dans un environnement paisible, à cinq minutes à pied de la forêt communale et proche du Canal du Midi, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et praticité au quotidien. La vaste pièce de vie de plus de 42 m2 séduit par sa luminosité et son agencement fluide, avec une cuisine LAPEYRE ouverte entièrement équipée, un poêle à bois et un accès direct à la terrasse. L’espace nuit comprend trois chambres : une de 11,30 et deux de 12,30 m2 ; un bureau de 8 m2 et une salle de bains de 6 m2 et un WC séparé complètent le tout.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré dégage une atmosphère méditerranéenne apaisante, entre olivier, vigne, palmiers et arbres fruitiers. Un pool house de 7,5 m2, un cabanon de 10 m2 et un abonnement au réseau BRL pour l’arrosage viennent compléter les équipements.
La propriété dispose d’un large espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, un camping-car ou un bateau. Le confort est assuré par la climatisation réversible, le double vitrage, le poêle à bois, un garage attenant et des terrasses idéalement orientées, offrant à la fois des espaces ensoleillés et des coins d’ombre pour profiter du jardin à tout moment de la journée.

Une villa soignée, accueillante et lumineuse, où il fait bon vivre dès la première visite.

Visites ou renseignements : O6.99.99.96.86
Prix de vente : 245 000 € FAI

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	163 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2020.

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