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23
Vente maison 125 350 €
101 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Peyrat-le-Château (87470)
101 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Peyrat-le-Château (87470)
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- 1 241 €/m²
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison chaleureuse, au calme et proche des lacs, élevée sur garage. Chaleureuse et lumineuse, idéale pour une vie de famille ou pour un pied-à-terre proche de la nature. Sur le premier niveau, vous découvrirez un double séjour agrémenté d'un parquet en bois authentique et d'un petit poêle à bois, parfait pour les demi-saisons. La cuisine est aménagée et entièrement équipée. Toujours sur ce niveau : une chambre, une salle de bains carrelée et des toilettes séparées.
À l'étage, trois chambres dont une suite avec salle d'eau privative offrent un espace nuit confortable et bien agencé.
Le rez-de-chaussée comporte une buanderie avec accès direct à l'extérieur, une chaufferie avec chaudière fioul (installation de 5 ans), un garage et un atelier équipé — idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité à domicile. Le plafond du rez-de-chaussée ont été isolé ainsi que les toitures qui elle l'ont été au moyen de laine de roche soufflée, garantissant une bonne performance thermique.
Le jardin, bien entretenu et arboré (pommier), s'ouvre à l'arrière sur la forêt, vous profitez à la fois du calme de la campagne et de la vie de quartier : commerces du village accessibles en 3 minutes en voiture. Situation privilégiée — à seulement 10 minutes de la plage d'Auphelle du lac de Vassivière ; la gare de Limoges est à moins d'une heure.
Les atouts en bref
- Double séjour parqueté avec poêle à bois
- Cuisine équipée et aménagée
- 4 chambres (dont 1 suite avec salle d'eau)
- Buanderie, chaufferie (chaudière fioul, 5 ans), garage et atelier équipé
- Isolation récente des plafonds et toitures
- Jardin arboré,
- Proche plage d'Auphelle, lac de Vassivière, commerces (3 min) et gare de Limoges (< 1 h)
N'hésitez pas à venir visiter pour vous rendre compte de la douceur de vie qu'offre cette maison — elle mérite d'être vue en personne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie-Pierre MALLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 300 239 Greffe de GUERET) 06 87 38 06 59 (réf. 597764 )
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 830035220968 - Réf Superimmo : ANVX100NE5
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| Prix de vente : 125 350 € | Prix au m² : 1 241 € / m² |
| Taxe foncière : 885 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 101 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 830 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| Garage | Balcon |
| Année de construction : 1967 | Chauffage au bois |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  79 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 520 € / an
Maximum :
3 480 € / an
Diagnostics réalisés le 09/03/2023.
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