Vente maison 417 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

iad France - Julien RAMOND vous propose: Maison non mitoyenne sur parcelle de 900 m² + Garage - PESSAC CAP-DE-BOS
Venez découvrir cette jolie maison située dans le quartier recherché de Cap-de-Bos bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel.
Cette maison style landaise, non mitoyenne, offre une belle luminosité et de beaux volumes.
Elle se compose d’une entrée, d’un séjour ouvrant sur le jardin, d’une cuisine séparée et entièrement équipée, de quatre chambres, d’un water-closet indépendant, d’une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau avec wc intégrée, et dispose d’un espace buanderie et de rangements.
Les combles d’environ 50 m² sont aménageables, offrant un potentiel d’extension supplémentaire.
Un garage situé en fond de parcelle vient compléter l’ensemble.
La maison est implantée sur une parcelle d’environ 900 m², totalement clôturée, avec un jardin entourant la maison, permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien RAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898662861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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JULIEN RAMOND - IAD

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