Vente maison 326 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

AGENCE HOME BY N - Agence immobilière indépendante et non franchisée - Confidentialité et discrétion.
EXCLUSIVITE - Disponible de suite !!

Commune de Nieul sur Mer - Quartier « Lauzières » - village de pêcheurs typique à quelques pas de la mer.
Découvrez cette maison de plain-pied de 101 m2, avec beau potentiel dans un environnement paisible, proche du sentier des douaniers en bord de mer.

Entièrement repeinte à l’intérieur (murs, plafonds et portes), avec l’électricité aux normes et façades nettoyées, cette maison offre un beau potentiel dans un environnement paisible.
Vous serez accueilli par une entrée avec placard et un WC (neuf) indépendant.
La pièce de vie très lumineuse de 32,50 m2 avec cheminée en pierres s’ouvre sur une cuisine de 12,25 m2.
Côté nuit vous disposez de deux espaces :
- Une première partie dessert une salle de bain, ainsi que 3 chambres dont une avec emplacement placard.
- Une 4eme chambre avec son point d'eau.

Côté extérieur :
- Un garage de 12,50 m2 avec sa porte sectionnelle et son galeta.
- Parking : une place de stationnement.
- Un jardin nettoyé entièrement clôturé, arboré avec des terrasses carrelées, un coin barbecue.
- Un atelier avec électricité - une cave et un abris bois complètent ce bien.

Cette maison est idéale pour profiter des beaux jours avec son jardin et ses espaces extérieurs.
A découvrir sans tarder !

- Réf Mandat : 0078
- DPE : E/B
- Consommation énergie primaire : 319 kWh/m2/an
- Consommation énergie finale : 177 kWh/m2/an
- Audit énergétique réalisée.
- Date de réalisation : 08/01/2025
- Prix de vente FAI : 326 000,00 €
- Prix de vente net vendeur : 313 000,00 €
Honoraires 4 % - 13 000,00 €- à la charge de l'acquéreur - Charge acquéreur donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur.
- Prix Hors frais de Notaire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 326 000 €

Prix au m² : 3 228 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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