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Vente maison 186 000 €
101 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Montgaillard (09330)

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  • 1 842 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Vanessa Laude - iad

Vanessa Laude - iad

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Description

iad France - Vanessa Laude vous propose:
Idéalement située dans un quartier résidentiel au calme tout en étant à cinq minutes des commodités, venez découvrir cette charmante maison indépendante avec jardin. D'une surface habitable de 101m2, elle dispose de 4 chambres, d'une agréable terrasse ombragée, d'un garage de 31m2 et d'une petite dépendance, le tout sur une parcelle de 490m2.
Au rez de chaussée, une entrée lumineuse donne accès à un séjour/salle à manger de 14m2 (avec porte fenêtre), un salon cosy avec cheminée (17m2 environ), une chambre, une pièce de 6m2 environ avec dressing et point d'eau (idéal professions libérales), une cuisine et un toilette.
A l'étage, nous trouvons trois chambres (de 9 à 12m2 environ), une salle de bain lumineuse et un toilette séparé.
Des travaux de rénovation énergétique ont été effectués au rez de chaussée (double vitrages avec volets roulants électriques quasiment partout). Prévoir une isolation des combles. La maison est reliée au tout à l'égout, chauffage au gaz de ville (chaudière hors service).
La propriété est exposée plein sud et entièrement clôturée. Elle dispose d'un garage attenant de 31m2 environ, d'un atelier fermé indépendant (15m2 environ), d'un vaste espace de stationnement (4/ 5 voitures) et permet de bénéficier d'une vue très agréable sur les collines environnantes..
A proximité immédiate: Tous commerces, pôle médical, école, stade, départ de chemins de randonnée..
Cette chaleureuse maison s'adaptera à tous vos projets: résidence principale, secondaire, professions libérales, investissement locatif..
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 504 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Laude mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 387633902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1873806 - Réf Superimmo : ANVXZR2ME
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Caractérisques
Prix de vente : 186 000 €Prix au m² : 1 842 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 490 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1950
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
504 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
101 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 320 € / an
Maximum : 5 880 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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