Vente maison 342 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mont-Saint-Aignan (76130)

iad France - Fanny Maingonnat vous propose: Cette belle maison pleine de charme, idéalement située à deux pas des grands axes et des transports, et à seulement 5 minutes de la gare.
Un emplacement parfait pour allier calme, confort et vie pratique au quotidien.
Dès l’entrée, vous serez séduits par son grand séjour de plus de 30 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur trois côtés. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées en famille.
La maison est vivable de plain-pied, un vrai atout pour tous les profils.
_ Au rez-de-chaussée : un séjour / salle à manger spacieux et ultra lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé.
- Au 1er étage : un grand bureau, parfait pour le télétravail, une chambre confortable
_ Au dernier étage : une charmante chambre mansardée, pleine de caractère
À l’extérieur, laissez-vous charmer par le magnifique jardin paysager, soigneusement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité, sans vis-à-vis.
Pour compléter ce bien : un garage doté d’une borne de recharge pour véhicule électrique, parfait pour les conducteurs modernes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Maingonnat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 849067673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 342 000 €

Prix au m² : 3 386 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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FANNY MAINGONNAT - IAD

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