Vente maison 222 000 €

101 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Mirabel (82440)

SOUS OFFRE D'ACHAT
Maison à vendre à Mirabel (82) - Confort moderne et vue sur la campagne.
Située dans un environnement paisible, à seulement 15 minutes de l'entrée de Montauban, cette maison de plain-pied allie confort , luminosité et cadre de vie privilégié.
D'une surface habitable de 101 m², elle vous propose un espace vie d'environ 53 m², comprenant plusieurs espaces afin de créer plusieurs ambiances selon vos envies: une entrée fonctionnelle, une cuisine équipée, un salon / salle-à-manger, véritable cocon chaleureux avec son poêle de masse et une véranda baignée de lumière pour les repas conviviaux.
Côté nuit, la maison propose trois chambres confortables avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées.
À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un magnifique terrain de plus de 2 000 m², soigneusement entretenu et entièrement aménagé. Autour de la maison, un trottoir aménagé facilite la circulation et met en valeur l'architecture du bien. À l'avant, un espace de stationnement pratique mène directement au garage, permettant de garer plusieurs véhicules en toute simplicité. L'ensemble forme un environnement extérieur harmonieux, à la fois fonctionnel et propice à la détente.
À l'arrière de la maison, un véritable écrin de verdure composé d'arbres fruitiers, de massifs fleuris et d'arbres d'ornement offre un cadre naturel et agréable au fil des saisons. Un potager est également présent, idéal pour les amateurs de culture et de produits frais.
Enfin, la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, un véritable atout dans le contexte actuel. Grâce à son système de chauffage central avec pompe à chaleur air/eau, combiné à un poêle de masse performant et une climatisation réversible , vous profitez d'un confort optimal été comme hiver, tout en maîtrisant votre consommation et permettant de réaliser des économies d'énergie significatives, tout en respectant l'environnement. Vous bénéficiez ainsi d'un logement économe, durable et agréable à vivre au quotidien.
Cette maison ne nécessite aucun travaux, elle est parfaite pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche du village et de ses commodités (écoles, commerces) et des axes vers Montauban.
Ne manquez pas cette opportunité rare à Mirabel et laissez-vous séduire par le charme de cette maison prête à vivre!
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine BOISSIERES inscrite au RSAC de MONTAUBAN n° 979 057 296
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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