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Vente maison 279 900 €
101 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marsilly (17137)
101 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marsilly (17137)
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- 2 771 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE
Au cœur du village côtier de Marsilly, secteur très prisé, authentique maison charentaise en pierre de 101 m2 rénovée avec goût, alliant le charme et l'authenticité de l'ancien avec ses poutres et pierres apparentes.
Cette maison de charme du 18ème siècle, implantée sur un quéreux avec puits accessible, permet de profiter du calme tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la grande cuisine équipée de 14 m2 ouverte sur un double séjour de plus de 34 m2 avec son coin salon très cosy équipé d'un poêle à granules et bénéficiant d'un puits de lumière.
Un magnifique escalier en bois à double distribution dessert au 1er étage une chambre de plus de 20 m2 au sol avec dressing de 8m2, une deuxième chambre de 9 m2 avec placard intégré et une troisième chambre lumineuse de 11 m2 avec rangements. Parquet dans toutes les chambres.
Une salle de bain avec baignoire et wc complètent ce niveau.
Les huisseries sont en PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Chauffage électrique, poêle à granules.
Garage attenant à la maison avec espace buanderie et cellier.
L'espace extérieur est un jardin commun de plus de 300 m2.
A pied des commerces, services, transport en commun et école.
A 10 mn de l'entrée de La Rochelle et 5 mn du chemin côtier.
Zone non inondable (25m d'altitude).
A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Réf.890296
Publiée le 31/01/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 340937075280 - Réf Superimmo : ANVXXS0ZG
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| Prix de vente : 279 900 € | Prix au m² : 2 771 € / m² |
| Taxe foncière : 1 090 € |
9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 101 m² - 5 pièces - 3 chambres |
| 2 niveaux | Orientation : Nord / Sud - Traversant |
| Vue sur jardin | Garage |
| Année de construction : 1850 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 34 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 540 € / an
Diagnostics réalisés le 09/11/2023.
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