Vente maison 94 800 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Loué (72540)

iad France - Laurine Leroux vous propose: Maison de bourg au cOEur de Loué
Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de bourg offre un cadre de vie pratique et convivial.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu’un salon indépendant pouvant également servir de chambre. Il est possible d’ouvrir l’ensemble pour créer une vaste pièce à vivre. S’ajoutent un WC séparé et une salle d’eau au rez de chaussée.
À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables, un dressing, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec espace lingerie / rangement.
Un grenier aménageable offre également un beau potentiel pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins.
Les atouts :
- Agréable cour intérieure à l'abri des regards
- Grande dépendance de 51 m² et un grenier de 45 m² entièrement aménageable. Dotée de son propre accès indépendant, cette partie offre un réel potentiel pour créer un logement locatif ou un espace professionnel.
- Cave voutée de 16m²
- Possibilité de louer un garage à proximité
- Toiture en très bon état
Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurine Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 820655918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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LAURINE LEROUX - IAD

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