Vente maison 291 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Langouet (35630)

iad France - Essadia Sahine vous propose: Langouët – À seulement 30 minutes au nord de Rennes, sur l’axe Rennes–Saint-Malo
Coup de cOEur pour cette maison contemporaine à ossature bois, construite en 2021 au cOEur d’un écoquartier calme et convivial, dans la charmante commune de Langouët, reconnue pour son engagement écologique.
D’une surface de 101 m² sur un terrain de 416 m², cette maison séduit par son architecture moderne, ses matériaux biosourcés et ses excellentes performances énergétiques (classée A/A).
Agencement :
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux doté d’un poêle à granulés.
Une chambre parentale avec dressing, salle d’eau et terrasse privative complète ce niveau.
Des rangements intégrés optimisent l’espace, notamment sous l’escalier.
À l’étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC.
Les extérieurs :
Vous serez séduits par un jardin paysager avec terrasse orientée sud-ouest, un carport équipé d’une prise de recharge pour véhicule électrique, et une seconde place de stationnement.
La structure de la maison permet une extension possible de 34 m² sur le toit-terrasse.
Les plus :
8 panneaux photovoltaïques
Récupération d’eau de pluie
Pré-équipement électrique pour cabanon et éclairage extérieur
De nombreux espaces de rangement, à l’intérieur comme à l’extérieur
Un cadre de vie unique :
Ce petit lotissement de huit maisons favorise la convivialité avec ses espaces partagés, zones végétalisées et aire de jeux.
À seulement 8 minutes à pied : école, médiathèque, café associatif et bus (ligne 15 vers Rennes).
Chaque mercredi, un marché local anime le bourg, et plusieurs producteurs bio se trouvent à proximité.
Une maison qui allie confort moderne, sobriété énergétique et qualité de vie, dans un environnement naturel privilégié.
Prix de vente : 291 200 € (honoraires à la charge de l’acquéreur — 4 % TTC)
Prix net vendeur : 280 000 €
Classe énergie : A — Classe climat : A
Dépenses annuelles estimées : entre 510 € et 740 € (prix moyens indexés sur 2021-2023)
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 291000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Essadia Sahine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 937740744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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ESSADIA SAHINE - IAD

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