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Vente maison 291 200 €
101 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Langouet (35630)

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  • 2 883 €/m²
Cécile HUET

Cécile HUET

103 avis
06 06 53 43 15 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

LANGOUET - A 1/2 h au nord de Rennes sur l'axe Rennes-St Malo
Située à Langouët, commune reconnue pour son engagement en faveur de l'écologie, cette maison contemporaine en ossature bois de 101 m2 construite en 2021 sur un terrain de 416 m2 se trouve au cœur d’un écoquartier calme et convivial.
Elle séduit par son architecture moderne, ses matériaux biosourcés et ses excellentes performances énergétiques.
Elle se compose ainsi :
Rez-de-chaussée : belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest avec cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour doté d’un poêle à granulés, une chambre avec terrasse privative et une salle d’eau avec WC. Armoires fermées sous l'escalier et dressing dans la chambre parentale.
A l'étage : deux chambres et salle de bain avec WC.
Extérieurs et prestations :
- Jardin avec une terrasse exposée Sud-Ouest offrant une très belle luminosité, un carport avec prise de recharge pour véhicule électrique et seconde place de stationnement.
- Extension possible de 34 m2 sur le toit terrasse (structure renforcée).
- 8 panneaux photovoltaïques, cuve de récupération d’eau de pluie, et arrivées électriques prévues pour cabanon et éclairage extérieur.
- Nombreux espaces de rangement intérieurs et extérieurs.
Cadre de vie : Ce lotissement de huit maisons favorise la convivialité avec ses espaces partagés, ses zones végétalisées et son aire de jeux.
À 8 minutes à pied, vous trouverez école, médiathèque, café associatif et arrêt de bus (ligne 15 vers Rennes). Un marché local anime le bourg chaque mercredi, et des producteurs bio sont accessibles à moins de 2 km.
Un bien alliant confort moderne, sobriété énergétique et qualité de vie dans un cadre naturel privilégié.
Prix de vente : 291 200 € comprenant les frais d'agence d'un montant de 4 % TTC à la charge des acquéreurs.
Prix de vente hors honoraires : 280 000 €
Classe énergie : A - Classe climatique : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 510 € et 740 €
Prix moyens indexés en 2021 - 2022 - 2023
Ce bien vous est présenté par l'agence Huet Immobilier.

Publiée le 13/09/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : HVMA10000273 - Réf Superimmo : ANVXZG54J
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Caractérisques
Prix de vente : 291 200 €Prix au m² : 2 883 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 11 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 416 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 510 € / an
Maximum : 740 € / an
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CÉCILE HUET

Siren : 845151406
103 avis clients
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