Vente maison 509 900 €

101 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Garde (83130)

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5 049 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
4 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée

SAS AGV GARELLI immobilier

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Description

Charmante Villa de 6 pièces - Au calme absolu - Avec grand sous-sol aménageable - Au c½ur du quartier prisé de Sainte-Marguerite avec les plages à pied :
Dans un environnement privilégié et au calme absolu, découvrez cette villa indépendante et de plain-pied de 1974, offrant 101 m² environ de surface habitable, implantée sur un terrain arboré de 608 m².
Elle se compose actuellement de 4 chambres, d'un agréable salon et d'une salle à manger pouvant être transformée en 5eme chambre selon vos besoins, d'une cuisine donnant sur une belle terrasse avec store banne électrique. L'exposition Sud vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Elle dispose également d'une salle d'eau avec wc et d'un 2ème wc indépendant. Nombreux placards dans le couloir desservant les chambres.
Le bien est équipé de prestations confortables : climatisation réversible, ouverture du portail à distance avec visiophone, porte de garage électrique, double vitrage dans plusieurs pièces, pompe de relevage récente, ou encore possède un terrain piscinable.
Également, vous trouverez un immense sous-sol de 107 m², avec grand garage pour 4 véhicules et offrant un fort potentiel d'aménagement : espace de loisirs, salle de sport, atelier ou même un appartement indépendant. Arrosage automatique du jardin. Parking extérieur possible. Plages à pied. Quartier très recherché et fibré !! Une opportunité rare dans un cadre paisible et verdoyant.

Publiée le 08/10/2025 - Réf. agence : 744V2703M - Réf Superimmo : ANVXZME0F

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Caractérisques

Prix de vente : 509 900 €	Prix au m² : 5 049 € / m²

14 900 € TTC inclus dans le prix de vente.

101 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 608 m²	Vue dégagée
4 garages - 2 parkings	Cave
2 terrasses	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2025.

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