Vente maison 352 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

Guérande (44350)

iad France - Marietta Pallaro vous propose: **Charmante maison de campagne rénovée en pierre proche de La Madeleine à Guérande
Nichée dans un cadre verdoyant dans un village, au calme, cette maison offre un cadre paisible tout en étant à proximité des commerces et des écoles. Construite en 1800, cette demeure authentique allie le charme et l'histoire.
**Caractéristiques de la maison :**
- Type : Maison de campagne
- Surface habitable : 101 m²
- Surface du terrain : 643 m²
- Nombre d'étages : 1
- chambres 3 et espace nuit au RDC
- Année de construction : 1800
- État général : Bon
**Description de la maison :**
Cette ravissante maison de campagne n'a pas fini de vous surprendre. Avec ses pièces lumineuses et spacieuses, elle offre un espace de vie confortable et chaleureux. Elle dispose de 3 chambres dont une avec un grand dressing à l'étage et un espace nuit au RDC avec sa salle d'eau. Elle propose au RDC : une entrée, un salon séjour avec cheminée insert et poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace nuit avec salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage : un vaste pallier dessert 3 chambres dont une avec un grand dressing, une salle d'eau avec douche et baignoire, un WC.
La maison est rénovée et la toiture refaite en 2017.
**Extérieurs et Annexes :**
- Jardin : Un agréable jardin paysager avec vue dégagée offre un espace verdoyant et paisible pour se détendre en plein air.
- Garage : Un garage est à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
- Un double carport ainsi qu'un bûcher
- Piscine : Profitez des beaux jours avec une piscine chauffée et sécurisée pour vous rafraîchir et vous détendre.
**Situation et Environnement :**
Cette maison est orientée sud / ouest pour bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin est entièrement clos avec un accès indépendant par l'arrière de la maison.
**Conclusion :**
Si vous rêvez d'une vie à la campagne, entouré de nature et de calme, cette maison de campagne à Guérande proche de La Madeleine est faite pour vous. Avec son charme intemporel et son cadre bucolique, elle représente une opportunité de vivre une vie paisible et sereine.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 352000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marietta Pallaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 790997845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 352 000 €

Prix au m² : 3 485 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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MARIETTA PALLARO - IAD

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