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Vente maison 181 000 €
101 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Gabian (34320)
101 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Gabian (34320)
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- 1 792 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur du charmant village viticole de Gabian, à seulement 15 minutes de Pézenas, 20 minutes de Béziers et à proximité de l'autoroute A75 (sortie 61 – Pézenas Ouest, 19 minutes), cette maison de village de 101 m² sur 3 niveaux offre un potentiel rare et une qualité de vie recherchée.
Idéale pour un projet d'investissement locatif ou pour accueillir une grande famille, elle permet d'aménager deux logements indépendants :
Au 1er étage : possibilité de créer un appartement 2 pièces confortable et fonctionnel ;
Au 2e étage : un appartement 3 pièces lumineux avec de beaux volumes.
Cette configuration offre de nombreuses perspectives : résidence principale, résidence secondaire, ou projet locatif à double rentabilité.
Le village de Gabian dispose de toutes les commodités essentielles à proximité immédiate :
- École maternelle et primaire
- Pharmacie, kinésithérapeute, ostéopathe
- Boulangerie, épicerie, bureau de poste
- Bar-restaurant convivial pour les moments de détente
- Arrêt de bus à proximité vers Pézenas et Béziers
Côté services, vous trouverez :
- Vival Roujan à 4 min
- Super U Roujan à 5 min
- Vival Pouzolles à 7 min
Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Lac des Olivettes, idéal pour les baignades et les promenades en famille le week-end.
Nichée dans un environnement calme et viticole, cette maison séduira les amoureux de la vie à la campagne recherchant la tranquillité tout en restant proches des grands axes et des commodités.
Contactez dès maintenant Nestor Brou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) 07 77 23 46 60 (réf. 596370 )
Publiée le 13/11/2025 -
Réf. agence : 830032814731 - Réf Superimmo : ANVXZVG73
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| Prix de vente : 181 000 € | Prix au m² : 1 792 € / m² |
| Taxe foncière : 799 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 101 m² - 6 pièces - 3 chambres |
| 3 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée | Garage |
| Année de construction : 1800 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Climatisation | Cuisine aménagée |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 310 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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