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Vente maison 323 000 €
101 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Claira (66530)

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  • 3 198 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Ludovic Riu - iad

Ludovic Riu - iad

22 avis
06 02 45 97 46 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Ludovic Riu vous propose: NOUVEAUTE - CLAIRA - Villa 3 FACES T4 de 101 m2 - BÂTIE EN 2023 - PISCINE HORS SOL - PANNEAUX SOLAIRES (4,5KG) - AUCUN VIS-A-VIS - SUITE PARENTALE AU RDC - GARAGE - parcelle de 342 m2 - proches de toutes commodités, écoles et collège.
Venez découvrir cette villa 3 faces qui présente de nombreux atouts grâce notamment aux matériaux de qualité utilisés, à ses panneaux solaires, à sa climatisation gainable réversible et à la vue très agréable sur le Canigou et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous accédez à l'espace de vie de 45 m2 composé d'une cuisine ouverte avec îlot central, de la salle à manger et du salon. Cet espace lumineux et exposé Sud donne, grâce à sa large baie vitrée, sur une terrasse sans vis-à-vis et la piscine hors sol.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez la suite parentale et sa salle d'eau, un WC indépendant ainsi que le garage et son coin buanderie.
Au premier étage, vous accéderez au deux grandes chambres de 15 m2 composées d'un espace dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Coté extérieur, la villa bénéficie d'un terrain idéal à la tranquillité, au calme et sans vis-à-vis avec une terrasse idéale pour prendre vos petits déjeuner et repas en famille.
Coté technique, la villa dispose de menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, climatisation gainable réversible, panneaux solaires ...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Riu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 893864454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 1862877 - Réf Superimmo : ANVXZMMDB
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Caractérisques
Prix de vente : 323 000 €Prix au m² : 3 198 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 342 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 2023Chauffage électrique
ClimatisationTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
81 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 698 € / an
Maximum : 944 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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