Vente maison 373 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Brignoles (83170)

Maison Provençale de 101 m2 environ sur terrain d'environ 1965 m2 - brignoles - 83170
L’œil de l’expert – Hestia Immobilier vous présente
Une maison provençale au charme authentique à Brignoles (Var)
Libre de toute occupation, cette maison de plain-pied de 101 m², construite en 1985, séduit par son style provençal et son environnement paisible. Implantée sur un terrain généreux de 1 965 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.
Agencement et espaces de vie
Cette villa se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 36 m², idéal pour partager des moments conviviaux, et d’un salon cosy avec cheminée, parfait pour les soirées d’hiver.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses (11 m² et 15 m²) et une salle de bains de 6,24 m².
Une véranda lumineuse, une cuisine d’été équipée, un atelier et un garage complètent les prestations de cette maison fonctionnelle et pleine de potentiel.
Un extérieur pensé pour le bien-être
Le terrain arboré de près de 2 000 m² est un véritable havre de paix.
Vous profiterez d’une piscine, d’un **espace barbecue, d’un éclairage extérieur et d’un système d’arrosage automatique alimenté par un forage et un puits — gages d’autonomie et de confort.
Le tout dans une atmosphère calme et ensoleillée, typique du **Sud de la France.
Informations techniques
Chauffage : convecteurs gaz + cheminée
Assainissement : fosse septique
Double vitrage, internet, adoucisseur d’eau, vide sanitaire
Garage : 22,22 m²
Charges annuelles : 1 600 €
Localisation
À seulement **5 minutes des commerces et 8 minutes des écoles (collège et lycée), cette propriété bénéficie d’une proximité pratique avec les commodités tout en restant au calme.
Les + du bien
Piscine et terrain arboré
Forage et puits
Exposition plein sud
Maison de plain-pied
Charme provençal et beau potentiel de modernisation
Grand garage et cuisine d’été
Informations financières
Prix : 373 000 € (honoraires inclus)
Prix hors honoraires : 360 000 €
Honoraires TTC : 3 % soit 13 000 €
Contactez Hestia Immobilier dès aujourd’hui
Votre conseiller : Julien Weber – 07 69 18 00 18
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

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Prix de vente : 373 000 €	Prix au m² : 3 693 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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