Vente maison 269 850 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Beauvoir-sur-Mer (85230)

85230 - BEAUVOIR-SUR-MER - MAISON + DÉPENDANCE + GARAGE - 77m2 + 25m2 + 57m2
En plein cœur de Beauvoir-sur-Mer, à deux pas de toutes les commodités (écoles, supermarché, commerces accessibles à pied), découvrez cette maison ainsi que sa dépendance et son grand garage, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où aucun travaux n'est à prévoir.
Maison principale – 77 m²
•Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés en complément des convecteurs électriques.
•Cuisine équipée, moderne et fonctionnelle.
• Véranda côté jardin.
• 2 chambres avec placards intégrés.
• Salle d'eau avec douche italienne.
• WC séparée.
•Isolation récente et conforme aux normes.
Gros atout : Dépendance de 25 m²
Idéale pour recevoir famille, amis, ou pour un projet locatif.
•Pièce de vie avec coin cuisine.
•Salle d'eau avec WC.
•Chambre séparée avec lavabo.
Grand garage de 57 m²
Un véritable espace supplémentaire, rénové (sol et plafond) comprenant :
•Un vaste espace de stationnement et rangement.
•Un atelier.
•Une cave.
Points forts :
• La terrasse a été renforcée par un ferraillage permettant de supporter de lourdes charges, comme un camping-car.
• À l'arrière, profitez également d'un coin jardin/potager.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, qualité et potentiel.
N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léa Bazire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche Sur Yon sous le n°948395199.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 269 850 €	Prix au m² : 2 672 € / m²
Taxe foncière : 1 014 €

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2025.

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