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Vente maison 525 000 €
101 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Andernos-les-Bains (33510)

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  • 5 198 €/m²
  • 1 Garage
Herranz Immobilier

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Description

À Andernos-les-Bains, cette maison de plain-pied se situe au calme d’une impasse, dans un quartier résidentiel très apprécié pour sa sécurité et sa tranquillité. À seulement quelques minutes à pied du port ostréicole, des commerces, des écoles et des pistes cyclables, elle offre un cadre de vie recherché, entre confort et douceur de vivre.
La maison développe environ 101 m2 habitables. Elle comprend une entrée avec placard, un séjour traversant et lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres avec rangements, une salle d’eau et des toilettes séparées. La pièce de vie ouvre directement sur une terrasse exposée sud, ombragée naturellement grâce à la végétation généreuse présente sur cette partie du terrain. Un espace extérieur idéal pour se détendre à l’abri du soleil.
Le terrain d’environ 550 m2 est facile d’entretien, bien structuré, et surtout piscinable, offrant la possibilité d’aménager un espace de baignade selon vos envies. Le cadre est verdoyant, arboré et agréable à vivre au fil des saisons.
Le garage attenant à la maison a été partiellement transformé : une buanderie, accessible depuis l’intérieur, y a été aménagée, tout en conservant un espace de rangement dans la partie restante.
Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire, offrant une vie de plain-pied, une belle intimité et une situation idéale pour profiter pleinement du bassin d’Arcachon.

Publiée le 03/07/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : JPVMA530003814 - Réf Superimmo : ANVXYYD3M
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Caractérisques
Prix de vente : 525 000 €Prix au m² : 5 198 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 560 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageAnnée de construction : 2012
Séjour de 50 m²1 salle d'eau
1 wcJardin (400 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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Siren : 801918236
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