Vente maison 498 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aigues-Mortes (30220)

Vous serez séduit par cette superbe marina en triplex, baignée de lumière et idéalement située dans un environnement calme et recherché.
Elle offre une belle distribution des espaces, avec une vaste pièce de vie agrémentée d'une cuisine semi-ouverte, à la fois fonctionnelle et parfaitement pensée.
Un cellier attenant optimise les rangements, tandis que le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC avec lave-mains.
Le premier étage se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un deuxième WC.
Le dernier étage accueille une spacieuse suite parentale de 25 m², bénéficiant d'un accès direct à une magnifique terrasse avec vue sur Aigues-Mortes. Cet espace, particulièrement bien aménagé, comprend de nombreux rangements et placards intégrés.
A noter terrasses au calme sans vis a vis
Les plus :
Climatisation
Maison équipée de la fibre
Marina avec appontement de 8 mètres tirant d'air 4,70 m) catway
Deux places de parking privatives
Borne de recharge pour véhicule électrique
Résidence sécurisée avec digicode
Cœur d'Aigues-Mortes à seulement 900 mètres
Commerces et gare à moins de 10 minutes à pied
Les propriétaires ont apporté un soin particulier à l'entretien et à la décoration, en choisissant des matériaux de qualité.
Classe énergétique : C / A Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Brigitte DELCROIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 823 822 Greffe de NIMES) 06 47 46 37 37 (réf. 595399 )

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	99 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2020.

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BRIGITTE DELCROIX - OPTIMHOME

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