Vente maison 229 900 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vigneux-de-Bretagne (44360)

La Paquelais – Maison de bourg 3 chambres, 100 m² habitables
Située au coeur du bourg de La Paquelais, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison de 100 m² offre un beau potentiel pour qui souhaite allier espace et vie de village.
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée à foyer ouvert, d'un WC indépendant et d'un petit espace de rangement.
À l'étage, le palier dessert trois chambres spacieuses et une salle d'eau.
Mitoyenne d'un côté, la maison ne dispose pas d'extérieur, mais bénéficie d'un emplacement pratique, idéal pour une vie quotidienne à pied.
Découvrez plus de 100 km de sentiers pédestres à moins de 2 minutes à pied.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de lui redonner tout son charme et d'en faire un lieu chaleureux et fonctionnel.DPE : D
? Une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif au coeur de La Paquelais.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1727.00 € et 2338.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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