Vente maison 169 900 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Père (58200)

iad France - Cathy Verplancke (06 14 54 63 71) vous propose : À découvrir au plus vite : magnifique maison située à Saint-Père
Située à seulement 6 minutes de Cosne Cours sur Loire et à 5 minutes de l'A77, cette charmante demeure de 1988 vous séduira par son parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité de la ville. Son vaste terrain de 2000 m² est un véritable havre de paix, offrant un magnifique jardin arboré qui promet un cadre paisible et verdoyant.
À l'intérieur :
Pratique et bien pensée, le rez-de-chaussée de cette maison offre une autonomie complète avec deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant, idéal pour une vie de famille:
*Séjour lumineux* : Profitez d'un grand espace de vie de 30m2 avec cheminée, offrant une vue panoramique sur le jardin et un accès direct à la terrasse, pour des moments conviviaux en toute saison.
*Cuisine équipée* : Semi-ouverte sur le séjour, cette cuisine allie fonctionnalité et convivialité.
*Chambres confortables* : Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec terrasse.
*Salle de bain* : Un espace bien-être équipé d'une douche, d'une baignoire et de deux vasques.
*À l’étage*: un espace polyvalent baigné de lumière est idéal pour aménager un bureau ou un coin détente de 17 m2, ainsi qu'une chambre de 15 m2 équipée de placards et d'un dressing.
*Plus* : Découvrez le potentiel du sous-sol total avec son garage, atelier, et espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités pour aménager et personnaliser votre maison selon vos besoins et envies. DPE récent en E, fosse septique conforme.
Cette maison est une invitation à poser vos valises et à commencer un nouveau chapitre de votre vie dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre nouveau foyer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cathy Verplancke EI (ID 80777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 982492522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 169 900 €

Prix au m² : 1 699 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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IAD FRANCE - CATHY VERPLANCKE

06 14 54 63 71

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