Vente maison 218 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Paul-le-Jeune (07460)

Description du bien :
Située à seulement 3 minutes en voiture du centre du village et à seulement 13 minutes des Vans, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, de l'école primaire, des transports et de toutes les commodités du quotidien.
Ce mas en pierre se situant dans une cour partagée de 253m2 entre 3 propriétaires ( aucune copropriété), sur trois niveaux offre un cadre de vie lumineux, spacieux et fonctionnel, alliant le charme de l'architecture traditionnelle à des prestations modernes.
Niveau 0 / Rez-de-jardin :
- 4 caves voûtées
- un garage pouvant accueillir un véhicule
1er étage :
- hall d'entrée
- un cellier
- WC indépendant
- grand salon lumineux
- coin cuisine équipé et salle à manger
2ᵉ étage :
- grande pièce polyvalente de plus de 40 m²
- deux chambres
- une salle d'eau
Extérieur et potentiel :
- cour privative, facile d'entretien
- possibilité d'aménagement extérieur
Équipements et prestations :
- menuiseries PVC double vitrage
- volets roulants électriques
- pompe à chaleur chaud/froid
- toiture neuve
Atouts :
- pièces spacieuses et lumineuses offrant confort et authenticité
- charme et modernité sont les atouts du mas
- fort potentiel de personnalisation
- quartier très calme et excentré
DPE : C | GES : A (conso annuelle estimée 1140 € – 1600€) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 594109 )

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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CALVIN TANCREZ - OPTIMHOME

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