Vente maison 219 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pontaubault (50220)

Située au cœur du bourg, cette superbe maison en pierre allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie avec insert bois. Elle se prolonge vers une magnifique cuisine aménagée et équipée d'environ 35 m², dotée d'un espace salle à manger, avec poutres apparentes et murs en pierre.
Depuis la cuisine, vous accédez directement à une agréable cour extérieure, parfaites pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également un WC indépendant et l'accès à une cave isolée faisant office de buanderie, stockage et cave à vin, occupant toute la surface de la maison, avec un accès direct vers l'extérieur.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres sur parquet, toutes équipées de rangements, dont une bénéficie d'une douche privative. Une élégante salle de bain avec double vasque et baignoire balnéo complète ce niveau, ainsi qu'un second WC indépendant.
Côté confort, la maison récemment rénovée est équipée de menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, VMC et éclairage extérieur. Idéalement située, elle se trouve à deux pas de la Sélune, à 3 minutes d'Avranches et à seulement 15 minutes du Mont-Saint-Michel et des plages, avec un accès rapide à l'A84 en deux minutes. Boulangerie à proximité.
Cette annonce référence 301324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARLENE DUHAMEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 94377908200016.
Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1176.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 219 000 €

Prix au m² : 2 190 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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MARLENE DUHAMEL - BSK IMMOBILIER

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