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Vente maison 145 600 €
100 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nalliers (85370)
100 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nalliers (85370)
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- 1 456 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 100m2 située sur la commune de Nalliers (85).
Elle se situe dans le bourg du village et à proximité des commerces.
Sa localisation permet de se rendre en moins de 30mn sur les plages vendéennes, à la Rochelle et dans le marais Poitevin.
Luçon et ses lycées, centres commerciaux, bowling, hôpital est accessible en quelques minutes en voiture ou avec les lignes de bus.
Elle se compose au rez de chaussée :
-1 séjour avec cheminée
-1 cuisine équipée
-1 wc indépendant
- 1 garage attenant et pouvant être aménagé en pièce supplémentaire
A l'étage accessible par 2 escaliers de chaque côté du couloir
-4 chambres de 10 à 14m2
- 1 salle de bains avec douche
- 1 wc indépendant
Les dépendances :
-1 garage supplémentaire
- 1 cave enterrée de 23m2
-1 appentis
L'extérieur :
-1 grande cour ou l'on peut stationner une voiture
Ses atouts :
- Son exposition sud avec une belle luminosité
- La pompe à chaleur
- La cheminée
-Proximité des attractions touristiques du département
-Le gros potentiel d'aménagement d'un garage pour en faire un agrandissement
Cette belle maison sera parfaite pour un premier achat ou pour un couple qui ne veut pas de terrain, dans un beau village offrant convivialité et tissu associatif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.927890
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340933671534 - Réf Superimmo : ANVX100NUH
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| Prix de vente : 145 600 € | Prix au m² : 1 456 € / m² |
| Taxe foncière : 190 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 100 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 210 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée |
| Séjour de 31 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Barbecue |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 090 € / an
Diagnostics réalisés le 23/03/2025.
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