Vente maison 325 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montarnaud (34570)

34570 - MONTARNAUD - VILLA FAMILIALE DE 100 m2 - DE TYPE 5 - JARDIN AMÉNAGÉ - PISCINE et EXTENSION A VENIR – Montarnaud
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous proposent cette très jolie villa de type 4, édifiée sur une parcelle de 221 m², idéalement située à Montarnaud, à proximité immédiate des écoles, commerces, infrastructures sportives et médicales.
Une maison familiale prête à vivre, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette maison 3 faces en R+1 offre un cadre de vie convivial et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse d'environ 40 m2 ouvrant sur le jardin joliment aménagé, une buanderie pratique sous l'escalier et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit très confortable avec trois belles chambres de 11 à 12,5 m2 à avec de grands dressings offrent tout le confort nécessaire à la vie de famille.
La chambre parentale dispose de son espace dressing privatif.
Un second WC indépendant complète ce niveau avec une salle d'eau aménagée d'une douche à l'italienne et un placard pour entreposer tout le nécessaire de toilette.
Des extérieurs pensés pour la détente. Le jardin, parfaitement entretenu, invite à la convivialité : une terrasse ombragée sous pergola pour les repas d'été, un espace jeux pour les enfants (trampoline, ping-pong), une seconde terrasse de 48 m² avec piscine hors-sol 3x3 m, un box ou cellier de 9,62 m2 de stockage avec point d'eau pour entreposer des vélos et outils ...
Les plus qui font la différence :
Extension Greenkub de 10 m² en cours de réalisation (livraison fin novembre) : chambre supplémentaire avec salle d'eau.
Climatisation intégrale réversible.
Menuiseries aluminium.
Normes RT 2012 – excellent confort thermique et acoustique
Localisation recherchée : quartier calme, proche des commodités, à 20 minutes de Montpellier et des axes principaux.
Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et d'un bel extérieur sans travaux.
Taxe foncière : 1680€
Visites & renseignements :
Angélique VILLEDIEU – 06 12 44 66 00 –
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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VIRGINIE FENWICK - EFFICITY

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