Vente maison 239 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mareau-aux-Prés (45370)

Découvrez en exclusivité cette jolie maison de caractère avec grange et cave située à Mareau-aux-Prés, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes d'Orléans.
Elle se compose de, au rez-de-chaussée :
- Un séjour lumineux avec poêle donnant sur deux terrasses,
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée,
- Une chambre avec accès terrasse,
- Une seconde chambre avec rangement, salle d'eau et WC donnant également sur l'une des terrasses.
- À l’étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant,
- Une grange de 50m² au sol et une mezzanine partiellement aménagée avec la possibilité de créer un deuxième logement avec deux chambres,
- Une belle cave ainsi qu'une buanderie indépendante attenante à la maison viennent compléter ce bien.
Chauffage : Poêle, climatisation réversible et système électrique.
Extérieur : Jardin et terrasses pour profiter des beaux jours.
Environnement calme et agréable.
Diagnostics réalisés : DPE D
Dépenses annuelles comprises entre 1380€ et 1920€.
Une école primaire est implantée dans la commune. Côté transports en commun, la ligne de bus 13 (La Fourrière) passe à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A71 et A10 sont accessibles à moins de 7 km.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 2 390 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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