Vente maison 129 120 €

100 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Lusanger (44590)

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1 291 €/m²

Ajp Immobilier Châteaubriant

298 avis

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Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR , PROCHE DERVAL A vendre, murs commerciaux situés dans un emplacement de premier choix, au coeur de Lusanger, comprenant : Un commerce de boulangerie en activité seule boulangerie de la commune, avec locataire Un logement de fonction attenant offrant: un salon, une cuisine, un bureau ,une salle d'eau et WC. A l'étage: un palier desservant trois belles chambres et bureau. Extérieur : cave, garage et espace extérieur. L'ensemble est loué 8 400 euros par an Hors Taxe plus les charges taxes foncière et taxe d'ordure ménagère assurant une rentabilité stable et un investissement sécurisé. Belle opportunité à saisir pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec revenus locatifs immédiats et locataire fiable. Prix de vente: 120000 euros + 7.6% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (7.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 3674-MR - Réf Superimmo : ANVX100ST1

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Caractérisques

Prix de vente : 129 120 €	Prix au m² : 1 291 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,6% TTC - 9 120 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 468 m²	1 cave
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 630 € / an

Maximum : 4 940 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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