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Vente maison 331 000 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Livry-Gargan (93190)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Livry-Gargan (93190)
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- 3 310 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
93190 - LIVRY-GARGAN - QUARTIER SULLY / VAUBAN - MAISON INDIVIDUELLE 5 PIECES AVEC TERRASSE ET JARDIN - RECEMMENT RENOVEE - AUCUN TRAVAUX !
Laure BELCASTRO de l'agence Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison individuelle construite en 1940 sur un terrain de 400m² et récemment rénovée (ravalement, cuisine, sols, peintures) située au cœur du quartier Sully à Livry-Gargan. À proximité immédiate du parc Lefebvre et des commerces, la maison de 90m² de surface habitable et d'env. 100m² de surface au sol est répartie sur trois niveaux et a été entièrement rénovée en 2022, alliant charme de l'ancien et confort contemporain.
Au rez-de-chaussée surélevé : une grande entrée qui s'ouvre sur la pièce de vie : salon, salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, hotte, four), pièce de vie traversante chaleureuse et lumineuse. L'étage se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. Le rez-de-jardin / sous-sol semi-enterré communique avec le rez-de-chaussée par l'escalier central : dégagement, une chambre actuellement aménagée en bureau, une cuisine d'été / buanderie, une chaufferie.
Les extérieurs sont soignés : grande terrasse carrelée avec une double exposition, un jardin fleuri et arboré. Un grand abri de jardin attenant à la maison complète le tout.
DPE C * DOUBLE VITRAGE PVC * VOLETS ROULANTS MOTORISES * RAVALEMENT RECENT * CUISINE RECENTE * PORTAIL ET CLOTURE ALUMINIUM * CADRE DE VIE IDEAL * ENVIRONNEMENT CALME ET PRESERVE * POSSIBILITE DE STATIONNER JUSQU'A 3 VEHICULES SUR LA PARCELLE.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/10/2025 -
Réf. agence : 197108 - Réf Superimmo : ANVXZR3W4
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| Prix de vente : 331 000 € | Prix au m² : 3 310 € / m² |
| Taxe foncière : 1 703 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 400 m² | Orientation : Est |
| Terrasse | Année de construction : 1940 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 300 € / an
Maximum :
1 790 € / an
Diagnostics réalisés le 17/08/2024.
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