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Vente maison 325 500 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lignan-de-Bordeaux (33360)

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  • 3 255 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
NICOLAS IMMOBILIER

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3 avis
05 57 77 13 19 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

À seulement 15 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette maison familiale de 100 m², entièrement rénovée en 2020, parfaitement adaptée à une vie de famille mais aussi à l'installation d'une profession libérale ou d'un cabinet indépendant.
En arrivant, un parking vous permet de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. L'entrée se fait par un sas fonctionnel, menant à une cuisine entièrement équipée. Le salon séparé, offre un espace convivial et lumineux, ouvert sur le jardin. Celui-ci est piscinable, parfait pour créer un espace de détente sur mesure.
L'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes. La maison est équipée de la climatisation réversible.
La maison est idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités :
Écoles : Collège Camille Claudel à Latresne (5 min) , Lycée François Mauriac à Bordeaux (20 min)
Commerces de proximité : Boulangerie, marché de Latresne le dimanche matin
Supermarchés : Latresne (6 min), Carrefour Market (7 min)
Transports : Ligne de bus 401 (TransGironde) reliant Latresne à Bordeaux-Quinconces
Accès rapide à la rocade A630 (15 min)
Vous profitez ainsi du calme de la campagne tout en ayant un accès direct aux commodités, écoles, commerces et infrastructures de qualité.
Points forts :
Maison entièrement rénovée
Jardin piscinable
Grand parking privatif
Accès rapide à Bordeaux et communes dynamiques alentours : Latresne, Carignan-de-Bordeaux, Cénac
Une maison clé en main offrant un parfait équilibre entre qualité de vie, modernité et proximité de la ville.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/11/2025 - Réf. agence : VM638-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXZT5N9
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Caractérisques
Prix de vente : 325 500 €Prix au m² : 3 255 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 3 chambresChauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2021.

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