Vente maison 599 000 €

100 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Frédérique Pacteau vous propose: Entre port et plage - Prestations haut de gamme pour cette superbe villa sablaise des années 1900 rénovée à neuf.
Le Chalet Mimosa, maison de ville pleine de charme et rénovée avec goût, est une pépite nichée au cOEur du quartier recherché du passage. Elle offre un cadre de vie cosy et confortable pour une famille désireuse de profiter du 'tout à pied' : plage, rues piétonnes, gare... tous les avantages de notre station balnéaire, au calme d'une ruelle typique.
La villa comprend :
Au rez-de-chaussée : un salon/séjour avec poêle à granulés, une cuisine ouverte avec ilot central aménagée et équipée ouvrant, grâce à une baie à galandage, sur une cour sans vis à vis ,
À l'étage : sur parquet massif, deux chambres lumineuses avec dressing, bureau et rangements aménagés sur mesure, une salle d'eau en terrazzo avec wc suspendu ,
Le second étage, dédié à l'espace parental, est composé d'une chambre spacieuse disposant d'une superbe vue sur le clocher de Notre Dame de Bon Port, d'un dressing aménagé sur mesure, d'une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc suspendu indépendant ,
Le souplex de 22m2, dans lequel les pierres apparentes et les niches ont été conservées, conférant charme et élégance à la pièce, est actuellement l'espace détente et home-cinéma des propriétaires (installation premium intégrée). Il est en outre doté d’un chauffage au sol.
L'ensemble de la maison est équipé d'un dispositif hi-fi hi-tech (enceintes, ...) pilotable à distance.
Ce bien est sous garantie décennale et assurance dommage-ouvrage.
Cette charmante maison de ville séduira les amateurs d'authenticité et de confort moderne.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 584000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,57% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 599 000 €

Prix au m² : 5 990 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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FRÉDÉRIQUE PACTEAU - IAD

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