Vente maison 707 200 €

100 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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7 072 €/m²

Louise FLAMARY - Expertimo

06 81 02 32 62 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pour investissement locatif ou habiter en famille :
A100 m DE LA PLAGE , venez découvrir cette adorable Arcachonnaise rénovée, lumineuse de 100m2 environ située dans un secteur privilégié, à deux pas des commerces des transports... Cette jolie maison, très bien entretenue offre deux logements qui peuvent être réunis pour proposer un bien plus spacieux pour accueillir la famille ou les amis .
Une partie de cette arcachonnaise de 56m2 comprend: une pièce de vie , une cuisine ouverte aménagée, une salle de bain double vasque, un WC séparé, une terrasse et le jardin paysagé. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont 1 pouvant convenir à un enfant.une place de parking privative.
La deuxieme partie de 46m2 offre un séjour salon lumineux , une chambre , une salle d'eau avec WC, une terrasse et un jardin une place de parking privative .
Idéale pour maison secondaire et excellent rapport locatif en saisonnier .
LE PLUS: cet ensemble immobilier placé sur un terrain de 430m2 permet aussi de construire un local professionnel,ou habitation (PC accepté et division en lots faite)...
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans le cadre idyllique du Bassin , alliant beauté naturelle et vie pratique.
Contactez Louise FLAMARY -EI- dès maintenant pour organiser une visite !
TEL 0681023262
RSAC 792465007
Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 20251203 - Réf Superimmo : ANVXZZV38

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Caractérisques

Prix de vente : 707 200 €	Prix au m² : 7 072 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 27 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 430 m²	Année de construction : 1949
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 830 € / an

Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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Siren : 792465007