Vente maison 196 700 €

100 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lécousse (35133)

Martial Joyeux conseillé immobilier Optimhome vous présente sur la commune de Lécousse, à proximité de Fougères et de l'A84, cette maison de 1977 comprend en rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard de rangement, cuisine entièrement équipée séparée, pièce pouvant servir de buanderie ou de bureau, salle à manger avec accès terrasse, une chambre et une salle d'eau avec WC.
A l'étage, 4 chambres dont une avec dégagement pouvant être aménagée en dressing, une salle de bain et un WC séparé.
Garage avec porte électrique isolée.
Maison équipée de menuiseries PVC double vitrage.
Quelques petits travaux de rafraîchissement à prévoir.
Côté extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse orientée Sud-Ouest et d'un agréable jardin arboré d'environ 536 m² avec abris de rangement.
Lotissement calme, pas de vis-à-vis et mitoyenneté que d'un côté.
Commerces, écoles, crèches, transport... tout est à proximité !
Looking for a 5-bedroom family home with a beautiful garden? Look no further....
Martial Joyeux, Optimhome real estate advisor, presents this 1977 house in the town of Lécousse, near Fougeres and the A84. It comprises on the ground floor a beautiful entrance hall with storage cupboard, a separate fully equipped kitchen, a room that can be used as a laundry room or office, a dining room with terrace access, a bedroom, and a shower room with WC.
Upstairs, there are 4 bedrooms, one of which has a hallway that can be converted into a dressing room, a bathroom, and a separate WC.
Garage with an insulated electric door.
The house is equipped with double-glazed PVC joinery. Some minor renovation work is required.
Outside, you can enjoy the southwest-facing terrace and a pleasant, wooded garden of approximately 536 m² with storage sheds.
Quiet subdivision, not overlooked and adjoining on one side only.
Shops, schools, nurseries, transport... everything is nearby! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martial JOYEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 394 996 Greffe de RENNES) 07 80 43 87 07 (réf. 588439 )

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Prix de vente : 196 700 €

Prix au m² : 1 967 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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MARTIAL JOYEUX - OPTIMHOME

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