Vente maison 307 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

Située dans un secteur calme et agréable, cette maison de plain-pied des années 2000 offre 100 m² habitables à personnaliser selon vos envies.
Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine avec rangement et ouvert sur une mezzanine qui apporte un bel espace supplémentaire et un charme unique.
La partie nuit dessert 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant.
Un garage traversant avec arrière cuisine complète le bien, idéal pour stationner ou aménager un espace atelier.
Implantée sur une belle parcelle entièrement clôturée, cette maison dispose d'un joli potentiel pour créer votre futur cocon familial.
Des travaux intérieurs de décoration sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour moderniser et personnaliser chaque pièce.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 303219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011.
Prix du bien : 307 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 60,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1633.00 € et 2209.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 307 000 €	Prix au m² : 3 070 € / m²
Charges prévisionnelles : 60 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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ARMONIE LE CLOEREC - BSK IMMOBILIER

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