Vente maison 129 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Houga (32460)

A seulement 10 minutes de Le Houga, cette charmante maison de plain-pied d'environ 100 m² vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes. La cuisine aménagée s'ouvre sur un séjour accueillant, sublimé par un poêle à bois qui invite à la convivialité. Trois chambres lumineuses aux superficies généreuses, ainsi qu'un bureau facilement transformable en quatrième chambre, offrent un bel espace de vie pour toute la famille. Fonctionnelle, la maison comprend également une buanderie, une salle de bain, un WC séparé, et des combles exploitables pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement. A l'extérieur, un jardinet de 401 m², entièrement clôturé, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. En face, une grande parcelle indépendante de 3911 m² avec une ancienne dépendance à rénover offre un potentiel d'extension ou de projet complémentaire. Ces deux lots peuvent être dissociés pour une vente séparée, offrant une réelle flexibilité. Le chauffage est assuré par un système électrique couplé à un poêle à bois, et un audit énergétique a déjà été réalisé. Une belle opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à allier confort, charme et possibilités d'évolution. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 1 290 € / m²
Taxe foncière : 89 €

Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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L'ADRESSE VILLENEUVE DE MARSAN

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