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Vente maison 161 000 €
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Chapelle-Janson (35133)
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Chapelle-Janson (35133)
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- 1 610 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
"EN EXCLUSIVITÉ" – LA CHAPELLE-JANSON
(Secteur La Chapelle-Fleurigné – à 7 km de Fougères)
Située dans un lotissement calme, cette maison sur sous-sol complet et surélevé vous offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes de Fougères et à proximité immédiate des commerces et de l'école primaire.
Parfaitement entretenue, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant s'installer dans un environnement paisible, tout en restant connecté aux services du quotidien.
Vous accédez à la maison par le sous-sol ou par un escalier extérieur menant à l'entrée principale. Une fois à l'intérieur, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², composée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, et d'un séjour-salon lumineux, bénéficiant d'une double exposition.
Un couloir avec placard distribue trois chambres confortables, dont une de plus de 13 m² avec porte-fenêtre apportant un bel éclairage naturel. L'espace nuit comprend également une salle d'eau rénovée et un WC indépendant.
Au sous-sol, une pièce supplémentaire (à aménager selon vos besoins) pourra accueillir un bureau, un espace de télétravail ou une chambre d'appoint. Le reste du sous-sol est composé d'un espace cave/chaufferie et d'un grand garage avec porte motorisée, capable de stationner facilement deux véhicules.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain clos de 670 m², avec une partie pelouse et un coin potager pour les amateurs de jardinage.
Les atouts techniques :
Cuisine et salle d'eau récentes
Menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battants
Conduit de cheminée gainé dans le séjour (prêt à recevoir un poêle)
Isolation soufflée dans les combles
Chauffage fioul + ballon d'eau chaude électrique
Tout-à-l'égout
Une maison fonctionnelle, lumineuse, avec du volume et des prestations solides, située dans un secteur tranquille à deux pas de Fougères.
Intéressé ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 588508 )
Publiée le 15/07/2025 -
maj le 18/07/2025 -
Réf. agence : 830039691814 - Réf Superimmo : ANVXZ2I8P
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| Prix de vente : 161 000 € | Prix au m² : 1 610 € / m² |
| Taxe foncière : 451 € |
6 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 155 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 670 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1978 |
| Chauffage au fuel | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Barbecue |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 070 € / an
Maximum :
2 860 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2024.
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