Vente maison 995 000 €

100,76 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

VILLA 1930 À DEUX PAS DE LA PLAGE BENOÎT – LA BAULE
À seulement 120 m de la célèbre plage Benoît, découvrez cette villa pleine de charme datant de 1930, offrant 104 m² habitables sur un terrain de 142 m². Idéale pour profiter de l'art de vivre baulois, cette propriété marie l'élégance d'époque et le confort moderne !
Au rez-de-chaussée : Une belle entrée qui s'ouvre sur un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte conviviale et une arrière-cuisine.
À l'étage : Un couloir dessert 3 chambres dont une avec baignoire, une salle de douche avec WC et des toilettes séparées.
Au 2e étage : Une chambre mansardée avec un coin lavabo, parfaite pour créer un espace cosy et intime.
À l'extérieur, un parking et un local à vélos complètent ce bien exceptionnel, idéal pour des escapades balnéaires ou une résidence secondaire en bord de mer.
Prix : 995 000 euros Honoraires inclus
Prix : 965 000 euros honoraires exclus
Honoraires de 3,11 % TTC à la charge de l'Acquéreur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G l'audite énergétique réalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 445 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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