Vente maison

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Guîtres (33230)

Maison 100m² rénovée et terrain constructible
À Vendre : Maison rénovée de 100 m² avec terrain constructible à Guitres (33230)
Découvrez cette charmante maison de 100 m² habitables, entièrement rénovée, située en plein centre de Guitres, à seulement 20 minutes de Libourne et 10 minutes de Coutras.
𝙇𝙚𝙨 𝙖𝙩𝙤𝙪𝙩𝙨 𝙙𝙚 𝙡𝙖 𝙢𝙖𝙞𝙨𝙤𝙣 :
🔹Pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine ouverte.
🔹Séjour de 17 m² avec puits de jour et accès indépendant (idéal profession libérale ou espace de travail).
🔹Deux chambres spacieuses de 21 m² chacune, avec possibilité d’aménager une troisième chambre ou un bureau.
🔹Salle d’eau moderne et WC séparés.
🔹Cellier fonctionnel de 6 m².
𝙀𝙭𝙩é𝙧𝙞𝙚𝙪𝙧 𝙚𝙩 𝙥𝙤𝙩𝙚𝙣𝙩𝙞𝙚𝙡 :
🔹Terrain 528 m² constructible avec accès à créer.
🔹Opportunité rare de bâtir une seconde habitation (investissement locatif ou projet familial).
𝘾𝙖𝙙𝙧𝙚 𝙙𝙚 𝙫𝙞𝙚 :
🔹Commerces et services accessibles à pied.
🔹Environnement agréable avec une petite rivière traversant la commune.
🔹Vie associative riche et dynamique.
🔹Épicerie de proximité avec larges horaires d’ouverture.
👉 Maison clé en main, aucun travaux à prévoir.
👉 Idéal investisseurs ou projet familial avec extension possible.
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1357€ ~ 1837€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura PASCAL - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 911709582 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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LAURA PASCAL - CIMM IMMOBILIER

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