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Vente maison 63 630 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Fraissé-des-Corbières (11360)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Fraissé-des-Corbières (11360)
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- 636 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Investissement en Viager Occupé – Maison avec piscine dans l'Aude (11360 Fraissé-des-Corbières)
Offrez-vous un investissement sécurisé au cœur du sud de la France, dans un environnement ensoleillé et paisible. Cette maison individuelle de 1980 offre 100 m² habitables et repose sur un sous-sol complet de 100 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation (atelier, buanderie, garages, stockage...)
Caractéristiques du bien :
- 3 chambres + 1 bureau
- Salle d'eau PMR (adaptée aux personnes à mobilité réduite)
- Salon-séjour lumineux, cuisine séparée
- Insert à bois, chauffage fioul, climatisation réversible
- Terrasse de 16 m², piscine, terrain entièrement clôturé
- Portail électrique, menuiseries neuves, volets roulants, chauffe-eau solaire, isolation récente
Un bien bien entretenu, confortable et parfaitement équipé pour une retraite sereine au soleil.
Données financières :
- Vendeurs : Homme de 73 ans, femme de 70 ans
- Valeur vénale libre : 207 000 €
- Droit d'usage et d'habitation : 59,7 %
- Horizon d'investissement estimé : 23 ans
- Bouquet : 63360 € honoraires inclus
- Rente viagère mensuelle : 170 €
- Indexation annuelle : selon l'indice des coûts à la consommation
- Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +101 %
- Taxe foncière 1100 €
Ce viager occupé représente une opportunité patrimoniale rare à budget très accessible. Vous investissez aujourd'hui à prix décoté, tout en préservant votre fiscalité et IFI (l'assiette fiscale restant du côté du vendeur).
Que vous soyez investisseur particulier ou professionnel, cet actif est un placement à long terme sûr et serein.
Contactez Vincent Favret Viager pour recevoir le dossier complet et échanger sur cette belle opportunité au soleil !
Cette annonce référence 280055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2163.00 € et 2927.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 01/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 280055_1 - Réf Superimmo : ANVXZD7IA
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| Bouquet : 63 630 € | Rente : 170 € / mois |
| Prix au m² : 636 € / m² |
18 630 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 45 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 500 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| Chauffage individuel électrique | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 163 € / an
Maximum :
2 927 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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