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36
Vente maison 269 000 €
100 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Charmes-sur-Rhône (07800)
100 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Charmes-sur-Rhône (07800)
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- 2 690 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 12 minutes de l'entrée de l'autoroute Valence Sud et 18 minutes du centre-ville de Valence, cette maison atypique de 100 m² habitables saura vous séduire par son emplacement privilégié et sa rénovation soignée réalisée entre 2020 et 2022.
Entièrement rénovée dans un style sobre et épuré, elle offre un cadre de vie moderne et chaleureux. Elle se compose de deux chambres d'environ 10 m², d'une cuisine équipée et aménagée de 17,4 m², semi-ouverte sur un séjour lumineux de 29 m². Depuis ces deux pièces, vous accédez directement à une grande terrasse en bois où un SPA vous invite à la détente. Un magnifique olivier vient parfaire cet espace extérieur intime et élégant, à l'abri des regards.
Chaque étage dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Un vaste dressing aménagé dans le couloir mène à la partie nuit. À l'arrière de la cuisine, une pièce de 7 m² offre un espace de rangement idéal, pouvant accueillir étagères, cave à vin, congélateur ou lave-linge.
Baignée de lumière, la maison s'ouvre sur une superbe terrasse en bois agrémentée d'un SPA et d'un coin de verdure. Celle-ci surplombe un second espace extérieur, entièrement clos et intimiste, que vous pourrez aménager en jardin ou en terrasse supplémentaire.
En contrebas, une grande pièce d'environ 33 m² (située sous le séjour) offre un beau potentiel : elle peut être transformée en studio indépendant ou en tout autre projet selon vos envies.
Rénovations récentes :
Climatisation réversible, isolation, menuiseries, salles de bain, parquets et dressing refaits en 2022.
Cuisine équipée et aménagée, terrasse et SPA installés en 2020.
La taxe foncière est de 740€.
Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou whatsApp, je serai ravie d'échanger avec vous ou de vous rencontrer.
Vous pouvez consulter mon site en cliquant sur ce lien :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.893553
Publiée le 25/02/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 340934578756 - Réf Superimmo : ANVXXYEYR
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Prix de vente : 269 000 €  | Prix au m² : 2 690 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 100 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 275 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Vue sur jardin | Terrasse |
| Année de construction : 1947 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 29 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 410 € / an
Maximum :
1 960 € / an
Diagnostics réalisés le 17/02/2025.
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