Vente maison 130 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champsac (87230)

Sylvie Leyssenne NEXIMMO vous propose cette ravissante maison alliant charme et modernité, à 10 minutes de Chalûs (ses commerces, écoles, son collège, ses infrastructures sportives et services administratifs). Située dans un écrin de tranquillité, elle vous séduira par son ambiance cocooning et son mélange harmonieux alliant l'ancien et la modernité. Les atouts de la maison : - Une pièce de vie spacieuse d'environ 30 m² avec cheminée (insert à bois) - Une cuisine fonctionnelle avec un accès direct au jardin, - Une salle de bains confortable. A l'étage, trois chambres dont une particulièrement spacieuse de plus de 25 m². Un WC à chaque niveau assure un confort optimal. Côté pratique, deux granges, dont l'une communique avec la maison via le cellier-buanderie et la deuxième idéale pour le rangement ou un atelier. Cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent un havre de paix, sans renoncer à la proximité des commodités. Pour les amateurs de plein air la voie verte est à deux pas, idéale pour se ressourcer en pratiquant vélo ou marche à pied. Double vitrage, tout à l'égout Taxe foncière : 487 euros DPE en cours de réalisation Mandat N° 176 Pour plus d'informations ou organiser une visite, votre contact : Sylvie Leyssenne Agente Commerciale en Immobilier inscrite au RSAC de Périgueux N° 394 632 855 00034 (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvie LEYSSENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 394632855 - périgueux.

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Prix de vente : 130 000 €

Prix au m² : 1 300 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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