Vente maison 598 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bry-sur-Marne (94360)

iad France - Sylvia Souquet vous propose: **RER A Bry-sur-Marne à 10 minutes à pied (750 m) - Charmante Maison de 100 m2 avec Jardin, 3 chambres, 2 places de parking**
Bienvenue dans cette ravissante maison située à Bry-sur-Marne, offrant un cadre de vie par excellence pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Construite en 2008 et entièrement rénovée, cette maison est un véritable bijou rare sur le marché immobilier.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 35m² avec cuisine américaine, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. L'accès à la terrasse et au jardin assure un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Un vrai prolongement de votre espace de vie !
Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées.
Au second étage, vous serez charmé par une suite parentale avec sa salle de bains et sa douche privatives qui vous offriront un espace de relaxant et privilégié. Un balcon est également à votre disposition pour vous ressourcer.
L'extérieur de la maison est tout aussi séduisant. Un jardin arboré et bien entretenu constitue un havre de paix pour des moments de détente en plein air. Son cabanon de 7 m2 permet de ranger l'outillage et les jouets.
Pour garer vos véhicules en toute sécurité, deux places de parking sont à votre disposition avec une borne électrique.
Les plus : volets roulants électriques centralisés avec télécommande, pelouse synthétique, une pompe à chaleur avec climatisation réversible (splitz), double vitrage, ballon eau chaude 200 L, cheminée éthanol, porte blindée 5 points
Idéalement située à Bry-sur-Marne, proche des commodités, des écoles/crèches et des transports en commun, cette maison est un véritable coup de cOEur pour les familles en quête d'un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.
N'attendez plus pour visiter ce bien rare, contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Souquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 508029634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 598 000 €

Prix au m² : 5 980 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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SYLVIA SOUQUET - IAD

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