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Vente maison 450 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33800)

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  • 4 500 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Grand Sud immobilier

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63 avis
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Description

Exclusivité ! Proche Bordeaux, barrière de Bègles, charmante échoppe de plain-pied avec extérieur et studio indépendant .
Située dans le très recherché quartier de la Barrière de Bègles, au calme absolu, cette belle échoppe de plain-pied séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.
Elle bénéficie d'un agréable jardin d'accueil d'environ 40 m², ainsi que d'un accès latéral permettant l'entrée et le stationnement des deux-roues. À l'arrière, une terrasse intimiste de 35 m² sans vis-à-vis offre un véritable espace de détente.
L'habitation principale, partiellement sur cave, se compose de deux chambres côté rue, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec WC.
Un studio indépendant vient compléter l'ensemble, comprenant une kitchenette, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un bureau attenant, idéal pour une activité professionnelle, un espace d'appoint ou un revenu locatif.
Une maison pleine de charme, alliant cachet de l'ancien et confort contemporain, dans un environnement paisible et très prisé.
Contacter l'agence de Bègles au 05 56 06 06 46 ou Mélanie 06 66 31 24 45.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Grand Sud immobilier : Melanie GONCALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 15/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM5048-GDSI - Réf Superimmo : ANVXZVZA0
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 4 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 209 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
CaveAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 34 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
255 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 620 € / an
Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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