Vente maison 287 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Baguer-Morvan (35120)

Venez poser vos valises dans cette belle maison récente, idéalement située au coeur du bourg de Baguer-Morvan, à seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon / séjour, une belle veranda ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Le coin nuit offre une vie de plain-pied grâce à une chambre avec salle d'eau privative. A l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une superbe suite de 26 m² avec dressing, ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. Le tout est édifié sur un terrain clos de 718 m², avec cour bitumée, terrasse conviviale, piscine neuve chauffée par pompe à chaleur, et cabanon de jardin. Un bien rare à visiter sans tarder ! (DPE : A-50 KWh). Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif). Honoraires inclus charge acquéreur : 6.30 % TTC (Prix : 270 000 euros hors honoraires) (6.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2025.

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GUY HOQUET DOL DE BRETAGNE

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