Vente maison 265 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Audun-le-Roman (54560)

iad France - Isabelle REIGNIER vous propose: **Belle Maison de 100m² avec 3 Chambres et Terrasse à Audun-le-Roman**
Bienvenue dans cette charmante maison située à Audun-le-Roman, offrant un cadre de vie confortable et harmonieux pour votre famille. Construite en 2013, cette propriété bénéficie d'une superficie totale de 100m² répartie sur 2 étages sur un terrain de 135m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse, une pièce de vie ouverte lumineuse avec une cuisine équipée, et un WC.
L'étage supérieur abrite 3 belles chambres offrant un espace intime pour chacun des membres de la famille, une salle de bain moderne, une lingerie et un WC.
**Avantages:**
**Terrasse Ensoleillée:** Profitez de moments de détente et de convivialité sur la terrasse de 35m², idéale pour les repas en extérieur ou les instants de relaxation.
**Garage et Parking:** Bénéficiez d'un garage pour protéger votre véhicule et de 2 places de parking pour un stationnement pratique.
**Belle Exposition:** Profitez d'une luminosité naturelle agréable grâce à l'exposition sud, offrant une atmosphère chaleureuse et confortable.
**Bon État Général:** Cette maison est bien entretenue et en bon état, offrant un cadre de vie agréable dès votre emménagement.
Une visite !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle REIGNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 824064190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 650 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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ISABELLE REIGNIER - IAD

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