Vente maison 450 000 €

100 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Audinghen (62179)

Charmante maison indépendante à Audinghen sur la Côte d'Opale
Située dans le paisible village côtier d'Audinghen, cette maison indépendante offre un cadre de vie idéal entre mer et campagne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour-salon lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfait pour les moments de convivialité. Deux petites chambres, une salle de bains, des WC séparés, un garage et un double cellier complètent ce niveau avec praticité.
A l'étage, deux grandes chambres vous attendent, ainsi qu'une salle de douche et des WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse, idéal pour les repas en plein air ou les après-midis ensoleillés.
Un bien rare dans un environnement privilégié, à quelques minutes des plages et des sentiers du littoral.
DPE : E ( 268 kWh/m2/an) ? GES : B ( 8 kgcO2/m2/an)
Audit énergétique réalisé le 12/11/2025
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1830 euros et 2520 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 450 000 euros FAI. Honoraires charges vendeurs.
Délégation mandat n° 3657odu
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06.76.60.83.77 ou par mail
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 4 500 € / m²
Taxe foncière : 948 €

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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OLIVIER DURAND - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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