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Vente maison 196 100 €
100 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Aubigny-sur-Nère (18700)

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  • 1 961 €/m²
  • 1 Garage
Agence POLLET/SARL III

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Description

A 2h de Paris Sud, sur les hauteurs d’un hameau situé proche d’Aubigny-sur-Nère, maison ancienne restaurée d’environ 100 m2 habitables avec grange ancienne, sur terrain non clos de 4 771 m2.

1 - La maison (2 chambres) entièrement restaurée, comprend :

RDC :

• Entrée sur salon/salle à manger (env. 43 m2), cheminée ancienne aves poêle à bois, départ escalier, carrelage façon pierre - Hauteur sous poutres : 2,88 m • Cuisine aménagée (env. 12,20 m2), carrelage façon pierre Porte ouvrant sur auvent côté terrasse pavée arrière • Cellier (env. 5,35 m2), tomettes, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse arrière couverte • Chambre 1 (env. 9 m2), tomettes + salle d’eau attenante (env. 5 m2) avec douche, sèche serviette, WC
1er étage mansardé (parquet massif) :

• Palier (env. 6,15 m2), velux, portes anciennes en bois massif, desservant : • Chambre 2 (env. 9 m2) avec balcon offrant une vue panoramique sur les environs • Salle de bain carrelée (env. 4 m2) avec baignoire d’angle et WC • Pièce mansardée/bureau (env. 4,10 m2)


2 Dépendance :

• Grange ancienne (env. 100 m2), tuiles mécaniques, bardage en bois, torchis et pierres


3 - Divers :

• Huisseries double vitrage PVC + volets roulants • Chauffage électrique, radiateurs récents en fonte d’aluminium + poêle à bois Godin • Assainissement individuel aux normes (contrôle 2022) • Terrasse arrière pavée (pavés anciens) avec auvent attenant à la cuisine • Électricité aux normes • VMC • Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Maison en très bon état, rénovée avec des matériaux de qualité, située au grand calme et bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs.

Publiée le 31/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 2343 - Réf Superimmo : ANVXZD1L2
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Caractérisques
Prix de vente : 196 100 €Prix au m² : 1 961 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 11 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 4 771 m²1 Garage
Séjour de 43 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
254 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 690 € / an
Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789
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